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  欧联卫浴行无疆 三签央视怀天下!

2018-07-22 14:29 来源:宜宾新闻网

    欧联卫浴行无疆 三签央视怀天下!

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此外,报告还显示,在印度大约有2100万年龄在0到25岁之间的女性并不受自己家人的欢迎。她说:(这种)网络是绝对存在的,而且它在咄咄逼人地采取行动。

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恒瑞医药专注于注射用和吸入用药品的出口,这两类产品的生产标准比片剂更高,因此利润率也更高。

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  百度报道称,甚至在美国正式宣布消息之前,中国钢铁制造商就表示,他们并不担心关税问题。

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新房

深圳俩母女卖房忽略一个细节,卖房的事儿黄了还被判赔百万!

2018-07-22 08:15
来源:奥一网

深圳有一对母女在买卖自家房产的时候,就因为一个问题没搞清楚,不但“卖房”的事儿黄了,还要赔给别人100多万,到底咋回事儿?这起纠纷的关系是这样的……

事情要从2015年1月肖某和沈某签订的一份《二手房买卖合同》讲起

合同中——

?   约定买方肖某须于当年4月1日前完成银行资金监管;

?   且双方须于当年5月1日前完成递件过户手续。

若一方逾期履行超过5日,另一方可解除合同并要求对方承担违约责任。

这看起来没毛病是吗?但接下来就是因为这份合同还有一点没搞清楚的事儿导致了我们开头说的结果,而整个过程更是反反复复。

一审判决,卖方无权解约又卖给他人

由于交易步骤未能严格按照合同约定的时限进行肖某与沈某的房产交易并未完成,结果就是闹上了法庭。

2015年,肖某向法院起诉沈某称:两人签订买卖合同后,自己向沈某支付了6万元定金及20万元“赎楼款”,办理了银行资金监管,并且成功申请了按揭贷款;而沈某虽然完成赎楼、取得了房产证,却不配合自己过户,反要求自己提高受让价款。之后,沈某还把房产卖给另一人江某,并向其过户。

这看起来没毛病呀!但是卖房子的沈某却说不是这样的!

对此沈某辩称,肖某未能遵守合同约定,包括在4月1日前完成资金监管(实于4月3日完成)并在5月1日前取得贷款承诺函(实于5月8日完成),已经构成违约,合同应当解除。相关判决书显示,沈某称曾短信告知肖某违约,肖某则不认可相关短信的真实性。

南山区人民法院一审认定

肖某已经按合同约定,向沈某支付了定金和首付款,并办理了资金监管和银行贷款申请手续,二手房买卖合同有效。可是人家卖主也说了是买家违约在先啊,为啥法院不支持?

理由有两个

①  解约无合理依据——

对于沈某提出的肖某逾期违约,法院认为,4月3日双方签署资金监管协议,肖某办理贷款手续、向沈某支付了20万元首期款,沈某也出具了收据,可见双方对于“变更资金监管的金额和时间事宜”已经达成合意,当时沈某对此未提出异议,事后再要求解除合同无合理依据。

② 沈某签订的第二份合约存在恶意——

一审判决还称,经查,从沈某处购房的江某实为沈某的女儿,沈某、江某知晓上述合同的存在,且其交易存在很多不符合一般房屋买卖交易习惯的情形,因此认定两人签订买卖合同存在恶意。最终,法院判定沈某与江某的买卖合同无效,应将涉案房产恢复至沈某名下。

你以为事情就这么结束了吗? 还有峰回路转

二审改判 原告败诉?

沈某、江某不服上诉后,没想到!深圳市中级人民法院撤销了一审判决

中院认定,依照双方合同,买卖双方签署正式买卖合同、办理递件过户手续不得晚于2018-07-22,而买方肖某在5月8日方取得贷款承诺函,也无法在此之前履行签订正式买卖合同、办理过户手续的义务,即肖某已经逾期履行超过5日,卖方沈某因此享有合同约定解除权。因此,沈某与江某的后续交易也仍然有效。

但沈某向南都记者反映,二审胜诉后,江某曾于2016年3月向南山法院申请,希望解除此前肖某申请的房产查封,但未有回音。

对于深圳中院的改判结果,肖某亦表示不服

肖某申请再审时提出,合同对5月1日时限的约定,仅仅是为起到“督促双方在取得贷款承诺函和房产证原件之后,抓紧办理过户”的作用,而并非约束哪一方,因为何时取得贷款承诺函具有不确定性。相反,沈某可以自行控制赎楼、交付房产证的时间,沈某才是存在违约行为。

再审又变了!改从一审原判

深圳中院再审认为,肖某按约应在4月1日完成相关手续,但因故迟延数日,沈某对此未提出异议。虽然之后肖某的贷款承诺函也迟延数日,但“鉴于之前的情事,肖某有理由相信贷款承诺函出具期限相应得到顺延”。

法院表示,考虑到沈某未提交证据证实“迟延数日的情事确实对其造成解除合同的合理理由”,且沈某“在5月1日前也未按照约定赎出房产证”,则依据合同履行的诚实信用原则,沈某并不享有解除与肖某的房屋买卖合同的权利。

看清没?小伙伴们最关键的就是法院认为沈某也没有,完全遵守“诚实信用原则”

沈某并不认同这一再审结果,她在提交的抗诉说明中表示,自己并非“默许”肖某迟延违约,而是因为4月3日的迟延未达到解约条件(逾期超过5日),而5月8日的迟延才达到解约条件,因此自己才在5月提出解约。另外,自己未在5月1日前赎出房产证,也是因为肖某未按约先获得贷款承诺函,否则自己将面临卖了房却收不到款的风险。

卖主一家丢房赔款申请检察院抗诉

肖某对沈某胜诉后,向法院起诉请求,沈某继续履行合同、过户房产,并以涉案房产总成交价为基数,按日万分之五金额支付延期过户的违约金。

法院参照前案判决,认定肖某请求合理,但其迟延履行合同,存在一定责任。最终,违约金确定在按照日万分之一金额支付,买卖合同也继续履行,按房产成交价209万元计算,沈某应支付给肖某违约金22万余元。但你以为这结束了吗?事实上在沈某将房产售与江某之后,江某曾又将房产售与另一人王某,由于沈某、江某之间的买卖合同被判无效,王某向法院提起诉讼,要求解除和江某之间的合同,且江某赔偿自身损失。

法院认为,江某未能确保自身对涉案房产的完全处分权,导致合同无法继续履行,已经构成违约,判决王某、江某之间的买卖合同无效,江某向王某赔偿损失105万余元。

由于沈某主张的“肖某违约合同应解除”未得到法院支持,目前她和她女儿面临一百多万的赔偿金、违约金和失去房产的现实。沈某表示,自己按合同条款提出解约是正当权利,不认可深圳中院的再审结果,她已申请深圳人民检察院进行抗诉,但这一申请亦未获得深圳检察院支持。

本案发源时,深圳楼市尚未迎来“330新政”的刺激,而新政到来后房价一路飙升,三年后已今非昔比。知情人士估计,涉案房产原成交价209万,如今价值恐不止400万,这或许也是双方围绕涉案房产争执不休、难言放手的缘由之一。

在此次事件中,很明显可以发现一切的问题都源于对“违约”这件事情的不明晰 ,那如果一方违约, 到底应该怎么保留证据呢 ?

律师:通知交易对方可采取多方式保留证据

上述案例中,沈某称曾发短信通知肖某已经违约,并要求解除合同,而肖某在庭上不认可相关短信的真实性。在房产买卖中,双方应采取哪些沟通方式来确保“通知有效”、避免陷入单方面毁约的境地?

广东华商律师事务所周争锋律师建议,下面这些方式或者你可以选择!

?   在知道对方手机号码的情况下,可以把解约函用彩信的方式送达,并打印通讯记录,保留好手机;

?   在不知道对方手机号码的情况下,可以通过邮政快递发送解约函(发函地址即事前合同上填写的双方通讯地址);

?  或让中介转交并保留好中介反馈的“已送达”信息;

?  实在不放心,也可以登报公告送达。

广东盛唐律师事务所丁龙律师表示法律规定解除合同须经通知。通知到达对方即告解除,而电话、短信、发函几种方式皆可

丁龙律师:电话可以录音,发函可以以对方签收解除通知书作为凭据,短信通知首先要确定发送的相对方为违约方,要拿出发送短信的手机当庭查看发件箱确实有该条短信。丁律师表示,为加强证明力,可以到移动运营商处打印发送记录,如果对方否认收到则应作出合理解释; 丁律师介绍,由公证机构公证也是一种选择,可以由公证员陪同,对送达解除通知给对方的过程进行公证;但公证机构通常“事多人少”,可能不太受理这样的业务;双方在起草合同时,可以在合同中约定双方联系方式,比如手机号码、微信号码、函件收件地址,这样可以确保短信收件人、微信相对人和收件人的身份为合同一方。


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